Конфликт на улице Мельникайте вышел далеко за пределы одного двора.
Призвав на помощь СМИ, жильцы нескольких домов бросили все силы на борьбу против строительства бизнес-центра у себя под окнами. По инстанциям пошли коллективные обращения. И вот местная власть, ранее избегавшая конкретики, решилась на диалог: вчера в администрации Центрального района состоялась встреча жителей квартала, чиновников, инвестора и архитекторов. Людей пытались убедить, что 9-этажное здание украсит собой район и даже создаст дополнительный комфорт для проживающих рядом людей. Зал негодовал и обещаниям не верил.
Напомним ситуацию. ООО «Центрпоинт», выступающее в роли инвестора, собирается воздвигнуть весьма своеобразное офисное здание на месте невзрачного 1-этажного долгостроя, который на протяжении многих лет служил пристанищем для бродяг.
Так «незавершенка» выглядит сегодня.
Проект архитектурной студии «Арх-Нуво». Офисное здание хотят пристроить к стене жилого дома №12 по ул. Мельникайте, создав арку для проезда транспорта во двор.
Почему люди против? Одни с ужасом ожидают превращения двора в пыльную и шумную стройплощадку, другие опасаются, что в новом здании откроют казино. Но большинство сходятся в догадках: двор заполонят автомобили, «не оставят живого места».
— Эту встречу нам поручил провести председатель Мингорисполкома Николай Ладутько, — начал собрание замглавы администрации Центрального района Дмитрий Лещинский. — От вас поступило обращение, необходимо внести ясность.
Затем собравшимся в зале было объявлено, что общественное обсуждение данного проекта проводилось еще в 2010 году. Объявление печаталось в газете «Рэспублiка», экспозиционные материалы 10 дней размещались в местном ЖЭСе.
— Всего за время обсуждения поступило 13 письменных обращений. 11 человек поддержали строительство, двое выступили против, — заявил Лещинский.
— Неправда! Протестуем! — кричали с мест. — Предъявите эти обращения, назовите фамилии людей!
На это представитель районной администрации заявил, что позже сможет предоставить лишь копию протокола общественного обсуждения. Сохранились ли те самые обращения граждан и существовали ли они вообще — четких разъяснений так и не поступило.
— Допустим, обсуждение было, хоть в это никто среди нас и не верит. Но почему на основании каких-то 11 подписей вделается вывод, что все одобряют проект? — спросил кто-то.
— У нас в каждом доме по 150 квартир.
— Мы люди, а не стадо! Требуем повторного общественного обсуждения, — послышалось с другого конца зала.
Уходя от острых вопросов и выпадов с мест, Дмитрий Лещинский заявил, что в 2010 году занимал другую должность, потому не в полной мере владеет ситуацией по ул. Мельникайте.
Затем слово взял директор ООО «Центрпоинт» Александр Винокуров. С его слов, компания купила долгострой на аукционе у «Главного хозяйственного управления» управления делами президента Беларуси в конце 2007 года за 1 миллион долларов. Изначально «реконструкция» объекта предполагала строительство 25-этажного административного здания. Однако после анализа площадки стало ясно, что это невозможно: обеспечить необходимое количество машино-мест для такого объекта не удастся. Инвестор принял решение снизить высоту здания, после чего был проведен конкурс на лучший архитектурный проект. А 30 июня 2010 года заключен инвестиционный договор между ООО «Центрпоинт» и Республикой Беларусь, где четко оговорены параметры здания (9 этажей, площадь не менее 11 тысяч квадратных метров).
— Вы купили только здание определенных размеров. На каком основании захватываете наш двор и стену нашего дома? — спросили люди.
— Вопрос увеличения площади нашел отражение в инвестиционном договоре, — последовал краткий ответ.
— А подумали, что здесь еще есть люди? В наших домах много стариков, которым нужны покой и тишина. Почему нам навязывают чужие интересы?
Представитель заказчика пробовал убедить людей в важности инвестиций и налоговых поступлений, создании новых рабочих мест, говорил об особом статусе Центрального района, где предполагается высокая плотность застройки. Местные жители не очень-то хотели вникать в суть доводов. Временами казалось, ситуация вот-вот выйдет из-под контроля.
Примерно так в Минске проходят общественные обсуждения, если речь заходит об уплотнении застройки.
Затем архитекторы рассказали о самом здании. С их слов, проектирование велось три года, поскольку предстояло решить ряд непростых задач и соблюсти все строительные нормы. Людей сразу заверили: казино здесь не будет. Проектом предусмотрены 200 квадратных метров торговых площадей на первом этаже, все остальное — офисы.
Жильцам пообещали провести полную реконструкция внутриквартальных сетей, расширить детскую площадку, дополнительно осветить двор, установить малые архитектурные формы. Немаловажно, по словам архитекторов, что новое здание будет выступать для жилых домов шумозащитным экраном от улицы Мельникайте.
В составе административного здания предусмотрен и некий круглосуточный объект. Как отмечают авторы проекта, это также благо: «Не один раз в медицинской литературе поднималась проблема, что большинство суицидов, вызванных одиночеством и депрессией, происходит ночью, — говорится в описании проекта, которым архитекторы поделились с нами. — Поэтому объекты (поэтому их так много во всем мире), работающие круглосуточно, способствуют снижению негативного психоэмоционального фона».
С парковкой, заверяют людей, проблем не предвидится. Часть машин заберет паркинг в цокольном этаже. Дополнительные стоянки будут созданы вдоль дома №12 по ул. Мельникайте, вдоль глухих торцов соседних домов, во дворе — в виде своеобразной ниши в рельефе. Всего, по расчетам архитекторов, проектируемые парковки позволят разместить 164 автомобиля: учтен как транспорт сотрудников здания, так и посетителей торгового центра.
Некоторые жители не оценили архитектурный облик здания: кому-то пришло на ум сравнение с монстром, кому-то с катафалком.
— У каждого из нас свои вкусы. Лично я считаю, что здание имеет демократичную архитектуру, — выступил в качестве эксперта главный архитектор Центрального района Александр Вороной. — Оно будет служить доминантой, которая там была необходима.
— Ответьте честно, если большинство жителей квартала выскажутся против, вы будете строить? — спросил под конец встречи один из местных жителей.
— Юридически мы сможем начать строить тогда, когда получим разрешение на строительство. Все наши действия укладываются в рамки законодательства, — ушел от прямого ответа Александр Винокуров.
— С учетом ваших коллективных обращений комитет архитектуры повторно рассмотрит проект. При необходимости в него могут быть внесены какие-то корректировки по части этажности, например, — пообещал Дмитрий Лещинский.
Жители улицы Мельникайте настаивали на проведении полноценного общественного обсуждения проекта застройки. На исходе второго часа дебатов замглавы района не исключил, что возможен и такой вариант развития событий.
