Ситуация: вести застройки (сводка по Минску)

Комплекс «Вивальди» в Уручье уплотнят еще двумя жилыми домами

Это уже стало тенденцией для Минска: застройщик анонсирует новый жилой комплекс, привлекает покупателей красивыми эскизами, раскручивает рекламную кампанию, а затем неожиданно для дольщиков вносит изменения в проект. Как правило, речь идет об уплотнении. Новоселы возмущены, но деньги уже уплачены, возможности влиять на застройщика нет. Вполне вероятно, такая ситуация может сложиться в ЖК «Вивальди», который компания «БЕЛИНТЕ-РОБА» возводит в квартале улиц Шафарнянская — Гинтовта — Ложинская — Городецкая. На днях на сайте застройщика появился новый эскиз квартала: вместо запроектированных ранее спортивного центра и паркинга теперь изображен 19-этажный дом, которого раньше не было в проекте.

Так комплекс выглядел изначально.

Актуальная визуализация.

Новый эскиз привел дольщиков в недоумение. «Имеет смысл сходить в исполком инициативной группой и разузнать что да как… и заодно высказать свое недовольство…. шанс что это поможет хоть невелик, но есть», — написал один из участников форума Onliner.by в соответствующей теме (особенности авторского написания сохранены).

По информации дольщиков, комплекс будет уплотнен двумя домами. Кроме «высотки», планируется 10-этажка на 4 подъезда.

Застройщик продолжает позиционировать «Вивальди» как комплекс премиум-класса. Среди его преимуществ, в частности, называется географическое расположение (Уручье), комплексная застройка квартала (жилье плюс объекты внутренней инфраструктуры).

«Глаза жаждут красоты, время требует новых решений, а человек — здоровья и комфорта, — по-прежнему можно прочитать на сайте компании. — Разная высота жилых корпусов, подобно октавам музыкального произведения, придает гармоничный силуэт всей архитектурной композиции».

Мы поинтересовались у застройщика, когда может начаться новое строительство, будут дома панельные или монолитно-каркасные.

«Пока ничего конкретного сказать не можем, сейчас только разрабатывается проект, — ответили в компании. — Паркинга в том месте точно не будет. Он перенесен к бизнес-центру „Порт“, где нам уже выделен участок».

На улице Калиновского хотят спрятать под землю линию электропередач и построить на ее месте панельный квартал «Бабье лето»

У высоковольтных линий электропередачи довольно мощное излучение, поэтому не только под ними, но и вблизи строить какие-либо объекты нельзя. В Минске более 800 гектаров земли занято такими линиями или попадает в их охранные зоны. Эти территории выведены из оборота, строить здесь запрещено. Но если спрятать высоковольтные провода в защитную оболочку и убрать кабель под землю, излучение сходит на нет, и тогда открывается доступ в ранее закрытые зоны. Как пишет «Минский курьер», именно такой проект планируют реализовать на улице Калиновского в Минске.

Компания «ВН-груп» выступила с инициативой каблирования ЛЭП, проходящей вдоль улицы Калиновского, чтобы потом на освободившемся участке возвести жилые дома. Речь идет о территории в границах улиц Кедышко — Калиновского — Славинского.

Уже проработан и вариант застройки. Архитекторы предлагают создать квартал, где каждый объект существует не сам по себе, а дополнен другими зданиями. Чередование двух типов домов позволяет избежать монотонности в облике квартала. Дома-столбики в 16 этажей располагаются группами, но под разными углами к улице и друг к другу.

— Когда идешь или едешь по улице, такое размещение зданий создает эффект движения, динамики, — говорит главный архитектор проекта Иван Журавлев.

Застройка предлагается в панельном исполнении, но чтобы внести разнообразие в индустриальные конструкции, архитекторы придумали индивидуальные завершения более высоких зданий, а также стеклянные вставки на их фасадах. Поработали зодчие и с цветовым решением. В окраске домов предлагается использовать богатую палитру осенней листвы.

— Мы захотели придать тепла и оживить весь комплекс сочными цветовыми вкраплениями, — комментирует Иван Журавлев.

Именно за такое решение разработчики условно назвали этот ансамбль «Бабье лето».

По расчетам, в этом микрорайоне хватает детских дошкольных учреждений и школ даже с учетом заселения новой застройки. А вот два паркинга для жилого комплекса инвестор намерен построить чуть дальше вдоль Калиновского, за улицей Славинского, поскольку там располагается охранная зона завода «Термопласт», где другие объекты возводить нельзя. Парковочными местами дома будут обеспечены не только в полном объеме, но даже с запасом.

Этот проект был поддержан архитектурно-градостроительным советом столицы.

— Конечно, от ЛЭП надо избавляться. Если первый опыт окажется успешным по всем параметрам, его можно использовать и в дальнейшем, — считает главный архитектор Минска Александр Петров.

Противники уплотнения пригрозили чиновникам стихийными митингами

Около десятка общественных объединений Беларуси и местных инициативных групп выступили с заявлением против нового формата общественных обсуждений, который не предусматривает публичных встреч чиновников и застройщиков с местными жителями. Об этом сообщается в распространенном сегодня пресс-релизе товарищества «Зеленая сеть». Авторы обращения подчеркивают, что уплотнение без учета мнения населения приведет к росту социальной напряженности и стихийным митингам, которые уже возникают в различных районах города.

Напомним, с инициативой перевести общественные обсуждения проектов застройки в письменный формат выступил главный архитектор Минска Александр Петров. С его слов, встречи людей с застройщиками и представителями власти превращались в балаган, на котором верх брали эмоции и стороны не слышали друг друга. Теперь обсуждения проводятся иначе: экспозиционные материалы с минимальной информацией о проекте размещаются в районных администрациях, а от людей принимают письменные замечания.

«Подобный формат общественных обсуждений приводит к росту взаимного непонимания между органами государственного управления и гражданами, — говорится в обращении к властям. — Местные жители, не имея возможности напрямую влиять на принятие решений по социальным и экологически значимым вопросам, вынуждены искать иные механизмы воздействия на власть, что само по себе может повлечь обострение конфликтов».

Лишенные права на публичное несогласие, люди уже выходят на улицы. Недавно состоялся стихийный митинг жителей микрорайона Зеленый Луг: они выступают против уплотнения квартала 16-этажной новостройкой. Ранее бунтовали жители Уручья, улицы Мельникайте, Одинцова.

«Зеленая сеть» инициирует внесение в законодательство некоторых изменений:

обязать местных исполнительных и распорядительных органов проводить встречу заинтересованных граждан с представителями застройщика и районной администрации;
обязать ЖЭСы размещать извещение о проведении общественных обсуждений на досках объявлений подъездов;
проводить повторные общественные обсуждения в случае существенных изменений проекта (этажность, размещение парковки и т. д.);
вывешивать протокол общественных обсуждений в доступном для большинства граждан месте (доска объявлений подъездов, местные печатные издания, официальная интернет-страница администрации района) и др.

Соответствующие предложения были направлены в Министерство архитектуры и градостроительства, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также в Мингорисполком.

Жители улицы Одинцова: «Из-за стройки в квартале наступит транспортный коллапс»

На автостоянке и зеленой зоне, которые нынче располагаюся на улице Одинцова в Минске, российский инвестор хочет построить многофункциональный комплекс с рестораном, офисными помещениями и объектами «социальной направленности». Жители прилегающих домов выступают против стройки и просят замглавы администрации района «стать на сторону граждан».

Это уже не первое общественное обсуждение, которое проводится по вопросу строительства многофункционального комплекса. Первый раунд борьбы между жителями и инвестором прошел 13 ноября. Говорят, на том, первом, собрании тоже было горячо.

— Решения тогда принято не было, потому что комиссия по проведению общественного обсуждения посчитала, что сама по себе планировочная концепция была плохо проработана. Комиссия поручила инвестору уточнить функциональное назначение всех помещений, проработать места парковок, детских площадок и так далее. Мы попросили, чтобы новая планировочная концепция была представлена снова, и вот сейчас выносим ее на обсуждение, — объяснил замглавы администрации Фрунзенского района Александр Довгало.

Слева — замглавы администрации Фрунзенского района Александр Довгало.

— Да не будем мы ничего смотреть! — раздавалось из зала. — Не нужна нам эта стройка.

Представитель инвестора

Основные претензии жителей сводятся к тому, что транспортная ситуация в их микрорайоне и так напряженная. На месте, где собираются строить комплекс — парковка, окруженная зеленой зоной. Ее снос повергнет прилегающие к стройке дворы в транспортный коллапс, потому что парковаться уже и сейчас особенно негде. Обещанные парковочные места при комплексе жителей не прельщают: «Все равно они нам не достанутся!» — уверены минчане.

Автор концепции проекта Олег Карчевский рассказал, что после уточнений в планах проектировщиков добавились парковочные места. Всего в проекте предусмотрено 70 парковочных мест. Из них на обслуживание комплекса около двадцати, остальные — на нужды жителей.

Автор проекта Олег Карчевский

— Теперь на нужды жителей предполагается 52 парковочных места. На сегодняшний день на той площадке, которая перед вашим домом находится, располагаться должно 44 автомобиля. Само собой, вы ставите гораздо больше, чем положено по нормам. Так что мы не уменьшаем, а увеличиваем для вас число парковочных мест!

— Нисколько не увеличиваете! Уменьшаете! — утверждают жители. А один из активистов инициативной группы, Александр, в подтверждение своих слов показывает собственные расчеты, схему нынешней парковки и даже прилагает ее фотографии. Все это подтверждает: на парковке легко становятся 70 автомашин жителей улицы Одинцова.

Житель Александр показывает схемы существующей парковки

Второй Александр обращает внимание на то, что в проекте на нужды самого комплекса запланировано слишком мало парковочных мест:

— На нужды ресторана и кафе площадью 600 квадратов предполагается 7 автомобилей, на нужды офисов площадью в 1000 квадратов – всего 10 автомобилей! Как так может быть? А посетители, в конце концов? А обслуживающие эти помещения автомобили? Сколько же будет оставаться мест под парковки для жителей?

Еще один Александр пытался изложить мнение жителей, а заодно и успокоить особенно эмоциональных

Местные уверены: вместо удобной стоянки, которая спасала ситуацию, им придется парковать автомобили на дворовых проездах. Как на это посмотрит ГАИ?

Жители потребовали у представителя администрации направить в Госавтоинспекцию письмо с просьбой оценить реальную автомобилизацию и ситуацию с местами для стоянки в их квартале.

К тому же сегодня застройщик легко может изменить назначение помещений в строящемся объекте. Жители опасаются, что вместе с рестораном, а то и вместо него получат под окнами домов какое-нибудь казино.

Кроме того, присутствующие обратили внимание районной администрации на то, что парковка нового центра будет прилегать вплотную к местному детскому садику, проезд и в садик, и в центр, и на парковку будет всего один, а значит, это прибавит опасений за безопасность малышей. Жители попросили отправить запрос и в районный отдел образования с тем, чтобы выяснить, как там отнесутся к такому соседству.

Вдобавок заявили о своем несогласии со строительством жители дома № 18 по улице Одинцова. По их утверждению, стройка загородит окна в нескольких подъездах, от которых она будет находиться в непосредственной близости.

Открылась на общественном обсуждении и еще одна любопытная вещь. Еще в советские годы жители, как члены ЖСПК, оплачивали дополнительную площадь. Объяснялось, что они вносят деньги за прилегающую к домам территорию. Теперь на их воззвания к справедливости отвечают: земля государственная. «Это понятно, — говорят жители, — но ведь мы платили деньги! Должно же это хоть как-то учитываться!»

Представитель администрации пообещал, что будет составлен протокол общественного обсуждения. И все поднятые вопросы рассмотрят в ближайшее время. И потом уже будет дан ответ: разрешили инвестору строиться на спорном участке или нет.

А вот какие любопытные памятки для участников собрания раздавали представители инициативной группы. Надо сказать, что не все жители прислушивались к рекомендациям, мешая своим же соседям выражать разумные мысли по поводу общей проблемы.